• 管家婆论坛下载
  •  首页  管家婆主论坛  管家婆高手论坛  管家婆心水高手论坛  管家婆软件论坛
    当前位置: 主页 > 管家婆论坛下载 >

    房企疯狂拿地给下半年的楼市发出了什么信号?

    时间:2019-09-02 17:45来源:未知 作者:admin 点击:
    短期看政策,中期看土地,长期看人口,这是关于楼市很经典的一句话,这几大因素都是对于楼市发展阶段有决定性作用的,虽然现在政策比较严厉,连续的调控在楼市中起到了比较长远的影响,但是土地和人口对于楼市仍然有非常大的影响,土地的价格直接影响的就是

      “短期看政策,中期看土地,长期看人口”,这是关于楼市很经典的一句话,这几大因素都是对于楼市发展阶段有决定性作用的,虽然现在政策比较严厉,连续的调控在楼市中起到了比较长远的影响,但是土地和人口对于楼市仍然有非常大的影响,土地的价格直接影响的就是房价,而人口则是决定需求,这三者对于楼市都是非常重要的。

      一直以来中国的土地市场都是比较活跃的,开发商对于拿地也非常积极,即便今年的楼市看起来并不是特别火热,但是房企依旧乐此不疲,在今年已经有超40家房企拿地超过了百亿,其中还有溢价率比较高的地块,在以前来看,地方房价不停的上涨,一定的溢价率在一定的时间内就可以消化,但在房价平稳的情况下,拿溢价率高的地块风险是比较大的。

      据悉,6月24日,深圳将有五宗住宅要地进行拍卖,这是近二十年来深圳土地招拍市场最大数量的一次住宅用地供应,被业内称为“史诗级土拍”,这次土拍引来了超过80家房企参加,一些大型企业也纷纷在列,在拍卖前三天就已经收到了房企缴纳1100亿元的保证金,五宗居住用地将以挂牌方式公开出让,累计供应土地面积约为17万平方米,建筑面积约为69万平方米。其中有一些地块与之前的地王相邻,当地这块地的出让价比市场价还要高,可谓是难得一见。

      除此之外,还有很多大型房企在其他城市拿地比较多,其中万科在上周单周拿地过百亿,据不完全统计,本周万科共拿地8宗以上,总拿地金额超过106.67亿元。拿地区域主要集中在南方地区,其中5宗位于重庆,而其他房企也是如此。土地对于房企来说是储备,虽说有储备不一定能得到非常好的发展,但是如果没有储备,那就不具有竞争的资格,房企之间除了质量、服务的竞争之外,最重要的还是土地的竞争,有些地块的确会更受欢迎一些。

      房企积极拿地是他们必须要做的事情,但是从当前楼市来看,拿地更需要小心谨慎一些,在以前拿高溢价地块并不是什么大事,房价上涨,地价上涨都是常事,而现在房价处于平稳,溢价率高的土地就有一定的风险,房价处于调控之下不允许有过多的上涨,要想获利更多,土地价格就不能太高,如果面粉贵过面包,摆明就是亏本的买卖,所以房企拿地必须根据市场情况而定,溢价率过高的地块风险也相对要大一些。

      对于房企来说,平稳的楼市当然没有没有房价上涨时候的楼市可观,在那个时候,93499手机现场直播开奖,越涨就越有人买,越有人买就越涨,三肖必中特四肖期期准。卖房子一来不用担心价格问题,二来不用担心需求问题,而现在,房价处于平稳之下,房子的金融属性在渐渐消失,房子的需求人群也没有以前那么多了,剩下的大多是刚需和改善性需求,而且他们能有更多的时间来考虑买房的问题。

      而房企的疯狂拿地其实也就表示他们还是比较看好楼市的,至少从上半年来看,他们的销售成绩还是比较可观的,但是总的来看,下半年楼市信号应该还是一个“稳”,因为此次调控,政府是非常有决心的,要减轻中国经济对房地产的依赖,还要减轻房地产的金融化,这都不是一朝一夕可以完成的,需要长远的时间。

    (责任编辑:admin)
    相关内容:
    房产经纪人是找个公司以打电话 江西省房产信息能联网查询网上 海南楼市_海南房产信息_房地产 珠海楼市_珠海房产信息_房地产 58同城网租房子
    联系地址:北京朝阳区团结湖南里京龙大厦2009室
    电话:010-51662407(多线),13911359717,
    传真:51994477 
    在线咨询:343540515(点击Q我
    机票网站专业制作:特价机票
    白小姐六和马报| 香港马会救世网老艺人| 天线宝宝心水论坛| 九龙合彩图库大全| 手机开奖记录历史结果| 香港码王18码东山再起| 小苹果高手论坛| 三五图库大全最快报码| 广东客家高手心水论坛| 一线图库大全图库|